许家印的香港豪宅，难保了
雷达财经出品文|莫恩盟编|深海自恒大陷入债务危机后，许家印的一举一动都备受外界关注。2月29日，许家印已被债权人接管的香港豪宅，趁着香港“撤辣”（撤销住宅物业需求管理措施）时期被摆上了货架。据雷达财经不完全统计，这已不是许家印的房产首次被摆上货架。在此之前，许家印位于广州珠江新城、深圳湾、甚至远在英国购入价高达20亿元的豪宅，都曾传出挂牌出售的消息。从昔日的中国首富，到去年9月被依法采取强制措施，许家印的命运算得上是发生了180度的大翻转。伴随着恒大的债务危机愈演愈烈，许家印的家庭也受到了很大的影响。此前许家印的家人鲜少公开露面，但自恒大陷入危机之后，许家印一家子不可避免地被推到了外界的聚光灯下。作为一路陪伴许家印白手起家的发妻，丁玉梅最终与许家印结束了婚姻。许家印被采取强制措施之际，丁玉梅早已出境。而作为两人爱情结晶的两个儿子，一个目前去向未知，另一个则在去年9月被带走调查。不过，许家印看似支离破碎的家庭变故背后，却引发外界的诸多质疑。一方面，许家印与丁玉梅分道扬镳，被外界质疑“技术性离婚”，有猜测称二人离婚之举是在规避债务风险，并将部分资产转移至境外；另一方面，丁玉梅近日向小儿子许腾鹤追讨7.32亿港元及4097万美元债务的举动，则被部分人推测其真实目的是想借此隔离风险，从而保留许腾鹤的部分财产。许家印香港豪宅挂牌出售，估值高达5亿港元作为昔日房地产龙头中国恒大的掌舵者，又是曾经登上中国首富宝座的富豪，豪宅一度只是许家印众多家产中的其中一部分，但如今的许家印或许连自己的豪宅也保不住了。继去年9月因涉嫌违法犯罪被依法采取强制措施后，许家印价值不菲的香港豪宅也被摆上了货架。据界面新闻援引《香港经济日报》等多家港媒消息，许家印的香港山顶豪宅遭接管，现趁香港“撤辣”标售。第一太平戴维斯大中华区行政总裁李伟文表示，获接管人命独家代理招标出售香港布力径10号E洋房。据介绍，该物业为一幢三层独立大宅，配备私人花园及室内升降机，实用面积约4933平方英尺，物业以现状出售，截标日期暂定为2024年4月22日。据悉，该物业的市场估值约为5亿港元，每平方英尺价格超过10万港元。李伟文表示，这套豪宅位置优越，景色开扬，能享深水湾及浅水湾南区双海景。此外，它被翠绿山峦环抱，私隐度高。物业临近黄泥涌峡道与浅水湾道交汇处。事实上，布力径和浅水湾、深水湾、渣甸山一样，是外界公认的香港传统豪宅区。而能在布力径地段购置房产的，一般非富即贵。据悉，新世界郑氏家族、何鸿燊家族、罗氏针织创办人罗定邦家族等名门贵族，都是布力径豪宅区的业主。公开报道显示，2010年许家印通过公司转让的形式买下了位于山顶布力径10号的三栋别墅，即B座、C座和E座，总价值约25亿港元。据港媒爆料，许家印的前妻丁玉梅十分喜欢这处豪宅，一年中有半年时间都住在这里。不过，在恒大陷入危机之后，许家印不得已将这三栋豪宅进行了抵押。2021年10月，许家印将布力径10号B座的别墅抵押给中国建设银行（亚洲）作为过期未付债券宽限，之后该房产被中国建设银行（亚洲）正式接管。2021年11月，布力径10号的C座、E座别墅，也被许家印抵押给了财务公司欧力士亚洲资本有限公司，再加离岸公司担保共获取借款8.2123亿港元。去年11月，C座和E座别墅被债权人申请接管，这两处豪宅市值一度超过15亿港元。事实上，这并非是许家印的房产第一次被摆上货架。2022年1月，有中介称许家印名下位于广州珠江新城的豪宅正在出售。据悉，该豪宅面积753㎡，市场价达1.1亿元，房子豪装1000多万，出售价为8000万，看房需验资5000万，且一次性付款优先。两个月后，市场上又有许家印出售深圳豪宅的消息传出。据媒体报道，3月有中介挂出深圳湾一号一处980㎡的豪宅房源，随后中介确认了该房源系许家印名下房产，但许家印方面并未对此事做出回应。据悉，该处房产原价4亿元，为抵债直降1.2亿元以2.8亿元的价格出售，看房需验资1亿元。2022年10月，据英国媒体报道，许家印拟将自己两年前花20亿元买下的伦敦豪宅挂牌出售。据悉，这套豪宅是由有着“重庆李嘉诚”之称的张松桥于2020年1月出面收购的，当时2.1亿英镑（折合人民币20亿元）的收购价格，更是创下了英国最贵单栋住宅房产交易记录，而这套房产的实际拥有者正是许家印本人。许家印频繁处置房产的背后，或许正是为了帮助恒大解决流动性危机。据第一财经从接近恒大的资本圈知情人士处获悉，自2021年7月至同年11月期间，许家印已透过变卖个人资产或质押股权等方式筹集资金，累计向集团注入超70亿现金，以维持恒大的基本运营。不过，面对恒大的“大窟窿”，这些资金也只是杯水车薪。昔日模范夫妻，被质疑“技术性离婚”其实自恒大陷入流动危机后，许家印不仅个人的命运发生了翻天覆地的变化，其家庭也在一定程度上受到了影响。比如，许家印落难之际，曾与其喜结连理的丁玉梅，便选择与许家印结束了婚姻。时间回拨至1982年，许家印从武汉钢铁学院毕业后被分配到河南舞阳钢铁厂工作。也是在那时，许家印与丁玉梅结识，二人随后便在第二年结婚成为了夫妻。20世纪90年代初，许家印辞掉铁饭碗，全身上下揣着2万块钱和丁玉梅一起来到深圳打拼。在提到自己的结发妻子时，许家印也曾感慨道，“她有学历，有自己的事业，但是为了照顾我，都放弃了”；“我欠她太多，婚后这么多年，我们有吵架但从没真正翻过脸。别的我不敢说是公司第一，但夫妻感情一直是恒大员工学习的榜样。”凭借着恒大的崛起，夫妻二人的生活越过越好。而在恒大顺风顺水的那些年，丁玉梅也曾多次登上过胡润女企业家榜单。2017年至2020年期间，丁玉梅连续四年登上该榜单，凭借210亿元、205亿元、170亿元、190亿元的身价，丁玉梅分别位居该榜单第17名、第16名、第25名、第26名的位次。不过，自2021年之后，丁玉梅的名字便从该榜单中消失。与许家印一向高调的做派不同，丁玉梅的行事风格却十分低调。多年来，丁玉梅几乎很少出席公开场合。2018年12月，许家印、丁玉梅夫妇回到河南省周口市太康县老家探亲，这也是丁玉梅首次被媒体捕捉。在恒大物业于去年6月延迟刊发的2022年度报告中，丁玉梅被冠以“许太太”的称谓，且其持有权益的身份表述为“配偶权益”，与许家印、Xin Xin（BVI）Limited（鑫鑫公司）为一致行动人。但到了2023年8月14日，恒大汽车发布的一则与战投相关的公告，却引发了外界对许家印与丁玉梅二人之间婚姻状况发生变化的猜测。彼时，该公告对于丁玉梅做出了这样的表述——“独立于本公司及其关连人士的第三方”。这份公告还提到，于本公告日期，丁玉梅并无于中国恒大集团担任任何职位。根据恒大汽车公开可得资料，丁玉梅于7.91亿股中国恒大集团股份中拥有权益，相当于本公告日期的中国恒大集团已发行股份总数约5.99%。有分析指出，如果丁玉梅作为许家印的配偶参与上述交易，理应被认定为关连人士的联系人，而非是独立于关连人士的第三方。公告中这样的表述，很有可能二人已经离婚。雷达财经注意到，在恒大物业后续发布的2023年中期报告中，“主要股东的权益及淡仓”一栏中也寻不到“许太太”及丁玉梅等表述。据腾讯新闻《潜望》报道，早在2022年，丁玉梅便已经与许家印办理了离婚事宜。去年7月下旬，《潜望》从知情人士处获悉，丁玉梅在得知内地有企业家因许家印被边控后，随即买了机票离开香港。在此之前，她一直在香港协助有关机构进行恒大集团的债务重组事宜。有声音认为，由于许家印及恒大当时所面临的境况，以及许家印、丁玉梅此前一直以模范夫妻的形象出现，且离婚消息爆出前双方并未传出感情破裂的消息，因此二人被外界质疑有“技术性离婚”之嫌，意在分割财产、规避债务，将部分资产转移至境外。大儿子去向未知，小儿子被带走调查雷达财经了解到，许家印与丁玉梅结婚后共育有两个孩子。其中，大儿子是毕业于清华大学的许智健，小儿子则是从哈佛毕业的海归许滕鹤。公开报道显示，许智健曾在恒大地产集团担任副总裁，主要负责集团物业、园林等方面管理工作。值得一提的是，查询香港公司注册处信息得知，丁玉梅持有加拿大护照；而许智健拥有加拿大永久居留权，但暂未有公开报道载明许智健目前的具体去向。同丁玉梅一样，许智健、许滕鹤都很少在公开场合露面。在很长一段时间里，身为许家印小儿子的许腾鹤也一直被许家印保护得很好，其身份一度在恒大内部被严格保密，许腾鹤也鲜少出现在媒体的公开报道之中。据媒体报道，2016年春节前，中国恒大在内部的一份任命文件中公布，任命Peter Xu为旗下珠三角公司董事长。然而，在恒大集团内部，将英文名用于正式文件的操作实属罕见。此后，员工们口耳相传得知，这个名为Peter Xu的神秘人物正是许家印的二儿子许腾鹤。公开资料显示，许腾鹤曾参与众多恒大系事务，且均属于管理层职位。他担任恒大集团珠三角公司董事长多年，也负责过恒大财富的重要工作。每日经济新闻还曾从多位恒大前员工处获悉，许腾鹤担任恒大集团珠三角公司董事长期间，珠三角公司可以不受区域限制在全国范围内拿地，但其个人并未有特别突出业绩。2021年12月，许腾鹤的名字开始大范围地出现在了多家媒体的报道之中，而让许腾鹤登上各大新闻版面的原因是其出售一套在美豪宅的举动。当时，有国外媒体报道称，许腾鹤出售了自己位于洛杉矶的一套豪宅，成交价为1250万美元。据悉，这处被售出的豪宅是许腾鹤于2018年以1750万美元价格购入的。这套房产的室内面积约12188平方英尺，地段位于洛杉矶最豪的比佛山和好莱坞附近。该栋豪宅拥有三层整层的生活空间，包含6个卧室、9个卫生间、一个已完工的地下室以及两个独立车库。其中一个车库是可容纳两辆车的常规车库，另一个则是可容纳六辆或更多车的“汽车展厅”。早在当年年初，许腾鹤的这处房产就曾以1850万美元的价格挂牌出售，但无人接手。若与年初的挂牌价相比，再加上地产经纪人费用、产业税、其他交易费用及三年的维护费用，这套房产最终1250万美元的成交价可谓是亏损严重。由于这处房产出售的时间节点正值恒大陷入危机之际，因此在外界看来，许腾鹤出售美国豪宅的举动或是为了帮助恒大缓解债务危机。后续，等到许腾鹤再次被媒体争相报道时，传来的仍旧不是好消息。据每日经济新闻报道，去年9月，在许家印被采取强制措施的公告发布之前，许家印的“二公子”许腾鹤就已经被带走。相近时间段内，被带走的恒大核心成员还包括主要负责恒大系资金运作的恒大前CFO潘大荣，恒大地产集团、恒大物业集团前董事长甑立涛。前妻向儿子追债，母子反目or变相转移资产？前妻出境、大儿子去向未知、小儿子被带走调查后，许家印的“家事”还没完。就在香港豪宅被债权人挂牌出售之际，许家印前妻向儿子要账的消息也在互联网上刷屏。据央视新闻报道，2月26日，许家印的前妻丁玉梅在香港高等法院提出上诉，向许家印次子许腾鹤追讨折合逾10亿港元。香港高等法院指出，根据原告丁玉梅与被告许腾鹤于2020年6月16日签订的贷款协议，被告没有在约定还款日向原告人还款。因此丁玉梅要求许腾鹤追偿借款。据悉，原告向被告申索的这笔钱款主要包括两部分。其中一部分是 7.32 亿港元，当中包括贷款本金港币5亿元、利息港币4500万元及每日逾期利息港币逾18万元；另外一部分是美元4097万元，当中包括本金美元3000万元、利息美元270万元及每日逾期利息美元827万元。继之前许家印与丁玉梅一拍两散被外界质疑为“技术性离婚”之后，此番丁玉梅向亲生儿子追债也被外界调侃为“技术性诉讼”。有分析认为，丁玉梅此番与亲儿子对簿公堂或许并非是母子因钱反目，其真正的目的可能是想借这个方式来隔离风险，确认这笔债权的合法性，从而最终保下二儿子的部分财产。对于丁玉梅向儿子许腾鹤追债的行为，多位律师也给出了自己的观点。北京金诉律师事务所主任王玉臣在接受《华夏时报》时表示，目前批露的信息有限，很难准确判断这是不是变相转移财产、以及最终的诉讼结果或是否能拿到钱。上海秦兵（北京）律师事务所主管律师刘馨远向野马财经表示，从目前披露的消息来看，还不能确认丁玉梅的诉讼目的。如果许滕鹤的资产被查控，其他债权人通过采取起诉方式获得法院支持，即使资产被查控，合法的债权也可以从被查控的资产剥离出来，从而进行资产保护或者进行减损，“（丁玉梅）这个诉讼策略是可以的”。据中国恒大此前发布的2023年中期报告显示，截至去年6月末，中国恒大的负债总额高达23882亿元，剔除合约负债6039.8亿元后的负债规模为17842.2亿元。其中，集团借款达6247.7亿元，贸易及其他应付款为10565.7亿元，其他负债为1028.8亿元。今年1月29日，据中国香港司法机构网站披露显示，香港高等法院于当天举行针对中国恒大集团的清盘呈请聆讯，最终法院颁布清盘令。同日，中国恒大发布公告，确认了公司被香港法院颁布清盘令的消息，并介绍了清盘人的任命。对中国恒大被颁令清盘一事，恒大集团执行总裁肖恩表示，接下来，集团将直面困难和问题，采取一切合法合规的措施，在保障境内外债权人合法权益的前提下，稳步推进集团业务正常经营。同时，将积极与清盘人沟通，依法配合清盘人履行相关程序，根据国际惯例、市场规则推进债务化解等工作。此外，恒大还将稳步推进保交楼等重点工作。截至发稿，中国恒大目前仍处于停牌状态。恒大和许家印家族接下来将何去何从？雷达财经将持续关注。
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