开窍了？绿城西安高新摘地34.8亩！能找回错失的楼市5年黄金期？
独立观点，静观西安楼市。板块分析，避免雾里看花。开窍了？绿城西安高新摘地34.8亩！能否找回“错失”的楼市5年黄金期？绿城摘地丝路软件城鱼化寨片区（GX3-31-13）34.817亩商住用地，地块位于科技三路以南、科技四路以北、皂河绿化带以西。土地成交总价7.2亿元，亩单价2067.9万元，楼面价11078元/㎡；由西安新鸿业投资发展有限公司竞得，绿城持股90%。该宗地块容积率2.8，建筑密度25%，绿地率35%；地块周边最大的利好就是学校，距离西安高新第一学校和西安高新第十五小学都非常近。附近也有一个红盘保利天悦；西侧为高新地产在2022年10月份以5.2亿元总价，11293元/㎡拿下的住宅用地。在其他如交通、商业方面该宗地目前并没有太多亮点；这也是绿城接盘鸿基新城后开发绿城春风心语项目之后首进高新；也是软件新城在2021年8月份扩容之后鱼化寨片区的“土拍高光”时刻。曾几何时，这片区域一直是夹在高新一期和软件新城之间似乎是一个“被遗忘的角落”，只有南飞鸿在这片区域上深耕，断断续续开发出占地600余亩，却深陷口碑之扰的“鸿锦城”项目，整体缺杆杆性产品。绿城一直以产品著称于地产圈内圈外，是一个承担过西安全运村项目的品牌，对于这种仅有34.8亩的小型地块难免有点“大材小用”。同时值得关注的是在2023年3月22日同地段南侧的分别为（GX3-25-17）104.144亩和（GX3-31-14）83.338亩的两宗住宅用地，容积率均为2.8，如果绿城能够一鼓作气能把这合计187.4亩的两宗地拿下来定然能让区域爆红。不过绿城到底有没有这么大的胃口？三宗地的拿地总价也高达43.78亿元，妥妥的重仓软新东；非常考验企业的实力和勇气。不过此次拿地也让笔者回想起了2022年年底绿城春风心语项目的突然“莫名其妙”的停工。绿城春风心语是曾号称西北最大的经适房项目鸿基新城24#地块，是从经济适用房调整变为“限价房”、“共有产权”项目。2017年绿城通过股权收购、承债收购鸿基新城，项目前后投入资金成本约为19.65亿元，但最终却陷入停工、降标的丑闻中，多少有点得不偿失。很多人觉得当年绿城接手鸿基新城在寸土寸金的高新就是“白捡”地，但却不知道即使在后来土地性质调整为“限价房”后，销售价格也不超1.3万元。拿正常土地招挂拍去核算绿城春风新语占地184亩，以19.65亿元总价算，亩单价1067万元，楼面价4819元/㎡。而保利地产2017年在科技六路的拿下的两宗地楼面价也才4400余元，也就是大家熟知的保利天悦项目，而项目的首开价格就达1.5万元。可想而知，绿城在鸿基新城这个项目上浪费了多少赚钱的机会；反而舍近求远高价“地王”入驻西咸，与朝气蓬勃的高新失之交臂，错过了西安楼市的黄金5年期，最终多少还有点吃力不讨好。绿城此次高新摘地，也算是绿城在西安5年耕耘后的重要战略调整，是绿城品牌在西安的重新出发。总之，祝贺绿城摘地，再接再厉，多拿几块！
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